Новости

Советы, рекомендации, помощь на рынке недвижимости

Налоги при приобретении и продажи недвижимости с 01.01.2024 года в ПМР

С 01 января 2024 года в ряд нормативных документов, регламентирующих особенности налогообложения физических лиц в ПМР – будет внесено ряд существенных изменений. Изменятся ставки налогов, в свою очередь будет упрощена процедура их уплаты, которая была ранее сопряжена с необходимостью посещения налоговой.

см. О внесении изменений в Закон Приднестровской Молдавской Республики «О подоходном налоге с физических лиц» (minjust.org)

см. О внесении изменений и дополнений в Закон Приднестровской Молдавской Республики «Об основах налоговой системы в Приднестровской Молдавской Республике» (minjust.org)

С 01 января 2024 года при совершении сделок с недвижимостью, регистрирующий орган (ГСРиН МЮ ПМР) будет самостоятельно производить расчёт подлежащего уплате налога и совершать регистрационные действия при предоставлении документа об уплате (квитанцией, либо qr-кодом) без необходимости получения Вами дополнительных справок, однако, при получении в дар имущества от близких родственников, либо в том случае когда Вы освобождены от уплаты налога при получении имущества в дар как инвалид, необходимость посещения налоговой инспекции (по месту жительства – регистрации) для получения справки и предоставления её регистратору – сохранится.

Обязанность обратиться в налоговый орган за получением справки (об уплате налога) также сохранится в том случае, когда применяется не фиксированная, а процентная ставка по Вашему выбору, либо когда Вы хотите получить налоговый вычет.


Какие ставки налогов будут с 01.01.2024 года в ПМР при продаже недвижимости или получения её в дар?

Продажа и дарение Резидент Не резидент
Ставка налога в черте населённых пунктов 2,0 РУ МЗП (20,8 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,9 РУ МЗП (9,36 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости
2,0 РУ МЗП (20,8 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,9 РУ МЗП (9,36 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости
Ставка налога за чертой населённого пункта и в сельских населённых пунктах 0,5 РУ МЗП (5,7 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,3 РУ МЗП (3,12 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости
0,5 РУ МЗП (5,7 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,3 РУ МЗП (3,12 руб.) за 1 куб. метр


общей площади (объёма) объекта недвижимости
Ставка налога при получении имущественных вычетов  15%   * – в обязательном порядке с предоставлением оценки объекта недвижимости оценщиком  Не вправе получать имущественные вычеты
Сбор за приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи и договору дарения отсутствует 10% от стоимости объекта недвижимости по договору за исключением приобретения первичного жилья (первичной недвижимости), но не ниже ставок фиксированного налога, указанного выше

Сбор установлен во всех районах и городах за исключением г. Тирасполь и г. Днестровск
Обратите внимание, что при получении в дар от супруга (супруги) или близких родственников (родители, дети, усыновители и усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки) недвижимого имущества, одаряемый освобождён от уплаты налога независимо от статуса резидента ПМР. Однако, таким лицам будет необходимо обратиться в налоговый орган для получения справки об освобождении от уплаты налогов.

Обратите внимание, в случае отсутствия в технических характеристиках объекта недвижимости сведений о площади объекта, исчисляемого в кубических или квадратных метрах, в качестве расчёта размера подоходного налога будет использоваться площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости на основании справки, выданной БТИ, отражающей площадь участка!


Кого Закон относит к резидентам Приднестровской Молдавской Республики?

К резидентам Приднестровской Молдавской Республики относятся физические лица, фактически находящиеся в Приднестровской Молдавской Республике. К лицам, фактически находящимся в Приднестровской Молдавской Республике, относятся лица, находящиеся в Приднестровской Молдавской Республике непрерывно не менее 183 (ста восьмидесяти трех) календарных дней на основании соответствующих документов, подтверждающих право физического лица на законное нахождение в Приднестровской Молдавской Республике*, за исключением случаев, оговоренных настоящим Законом.

В целях настоящего Закона к резидентам Приднестровской Молдавской Республики относятся физические лица, фактически находящиеся в Приднестровской Молдавской Республике. К лицам, фактически находящимся в Приднестровской Молдавской Республике, относятся лица, находящиеся в Приднестровской Молдавской Республике непрерывно не менее 183 (ста восьмидесяти трех) календарных дней на основании соответствующих документов, подтверждающих право физического лица на законное нахождение в Приднестровской Молдавской Республике*, за исключением случаев, оговоренных настоящим Законом. При предоставлении соответствующих подтверждающих документов период нахождения физического лица в Приднестровской Молдавской Республике не считается прерванным в случае:

а) выезда лица за пределы Приднестровской Молдавской Республики для краткосрочного (менее 183 (ста восьмидесяти трех) календарных дней) лечения или обучения;

б) командирования лица на работу за пределы Приднестровской Молдавской Республики;

в) изменения места жительства (места пребывания) лица в пределах Приднестровской Молдавской Республики в течение не более 60 (шестидесяти) календарных дней с момента снятия с регистрации (регистрационного учета) по месту жительства (месту пребывания);

г) выезда лица за пределы Приднестровской Молдавской Республики по иным причинам на непрерывный срок не более 60 (шестидесяти) календарных дней

* под законным пребыванием необходимо понимать наличие у лица документов, подтверждающих регистрацию по месту пребывания или по месту жительства (подробно см. Регистрационный учет граждан ПМР по месту жительства и по месту пребывания в пределах Приднестровья (mvdpmr.org)

Для резидента доступны дополнительные опции при продаже недвижимости, связанные с получением налоговых имущественных вычетов (см. Налоговые вычеты для резидентов (граждан) Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с Законом ««О подоходном налоге с физических лиц» (cipcons.com)

В свою очередь, обратите внимание что статус резидента, с целью освобождения от сбора за приобретение недвижимости, лицо должно получить не более чем за 2 (два) месяца до даты заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, то есть 183 дня + 2 месяца. Сбор за приобретение недвижимого имущества не взимается с лиц (покупателей), не являющихся резидентами Приднестровской Молдавской Республики, имеющих гражданство Приднестровской Молдавской Республики


Налоговые вычеты для резидентов ПМР при продаже недвижимости с 01.01.2024 года

Резиденту ПМР по прежнему будут доступны налоговые вычеты, однако срок нахождения в собственности недвижимости изменится с 3 (трёх) до 5 (пяти) лет.

  • при продаже недвижимости в собственности менее 5 (пяти) лет в размере 10 000 РУ МЗП** либо в размере 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости или
  • при продаже объекта недвижимости в собственности менее 5 (пяти) лет в размере документально фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на строительство или приобретение объекта недвижимости, в том числе на производство капитального ремонта и иных неотделимых улучшений объекта недвижимости (расходы должны подтверждаться соответствующими договорами подряда, сметами, фактом уплаты стоимости работ; а расходы на приобретения жилья подтверждаются соответствующими договорами купли-продажи — примечание автора статьи)
  • при продаже объектов недвижимости в собственности более 5 (пяти) лет налоговый вычет предоставляется на полную сумму продажи объекта недвижимости (квартиры, дачи, дома и т.п.).

Напомним, что с 01.01.2023 года для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет необходимо заказать у профессионального оценщика (либо организации) оценку стоимости объекта недвижимости (и да, мы можем предоставить Вам эту услугу), без оценки — имущественные вычеты предоставлены не будут.