Упрощенный порядок перепланировки общественных зданий
С 03 июля 2026 года в Приднестровье изменился подход к «незначительным» перепланировкам в нежилых объектах (офисах, магазинах, сервисных зонах). Соответствующие изменения опубликованы Приказом МЭР ПМР № 632 от 11.06.2026 О внесении изменений и дополнений в Приказ Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 19 мая 2021 года № 486 «Об упрощенном порядке перепланировок, не затрагивающих несущие конструкции производственных и общественных зданий».
1. Для кого это актуально?
Изменения касаются собственников объектов общественного назначения всех форм собственности (торговые центры, бизнес-центры, выставочные залы, сервисные службы и т.д.).
см. СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»
2. Два пути ввода объекта в эксплуатацию
| Вид перепланировки | Кто принимает объект? | Особенности процедуры |
|
Незначительная (демонтаж/устройство не несущих перегородок, витражное остекление для зонирования) |
Комиссия организации (назначается приказом руководителя) |
Упрощенный порядок: не требуется обращение в госадминистрацию для создания комиссии. Акт утверждает руководитель организации. |
|
Прочие виды перепланировок (затрагивающие несущие конструкции или выходящие за рамки п. 5 Приказа) |
Приемочная комиссия госадминистрации |
Стандартный порядок: требуется получение разрешений и работа комиссии, назначенной госадминистрацией. |
То есть, если ваш бизнес планирует перепланировку, важно проверить, подпадает ли она под описание в пункте 5:
Если вы просто ставите или убираете не несущие перегородки (в том числе стеклянные) для того, чтобы разграничить зону ресепшн, кабинеты в офисе или витрины в магазине — это ваш случай. Вы можете создать внутреннюю комиссию и ввести объект в эксплуатацию самостоятельно, уведомив госадминистрацию позже.
- Демонтаж или устройство не несущих перегородок: Это основной вид работ, который подпадает под действие раздела 5 (упрощенная процедура).
- Использование легких конструкций: В перечень включены перегородки из легких конструкций с витражным заполнением (остеклением).
- Цель работ: Данные работы должны быть направлены на функциональное зонирование помещений.
Если работы сложнее (стены, которые несут нагрузку, или меняете конструктивные элементы здания) — этот порядок не действует. Вам потребуется обращаться в госадминистрацию для прохождения стандартной процедуры.
3. Как работает упрощенный порядок (пошагово)
Если вы делаете перепланировку для зонирования офиса или торгового зала (установка перегородок), процедура выглядит так:
-
Подготовка: Вы проводите работы в соответствии с нормами пожарной безопасности (СНиП ПМР 21-01-03 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), строительными и санитарными нормами (ГОСТ ПМР ГОСТ Р 12.3.047-2017
«Система стандартов безопасности труда). -
Формирование комиссии: Руководитель организации издает приказ о создании приемочной комиссии.
-
Приемка: Комиссия (куда входят представители госадминистрации, пожарного и санитарного надзора, а также самой компании) осматривает объект и подписывает Акт.
-
Утверждение: Акт подписывается всеми членами комиссии и утверждается руководителем организации. С этого момента объект считается введенным в эксплуатацию.
-
Регистрация: Акт и решение о перепланировке подаются для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
-
Уведомление: В течение 2 рабочих дней после регистрации вы обязаны уведомить госадминистрацию города/района, приложив копию Акта.
Почему это важно для бизнеса?
Это нововведение значительно сокращает бюрократическую нагрузку на бизнес, позволяя оперативно адаптировать пространства (офисы, торговые залы) под текущие нужды без длительного ожидания формирования государственных комиссий.
Важно: Несмотря на упрощение процедуры, ответственность за соответствие пожарным и санитарным нормам остается высокой, так как представители надзорных органов входят в состав комиссии.
Агентство недвижимости «Этажи» поможет вам разобраться, попадает ли ваша перепланировка под «упрощенный» статус, а также сопроводит процесс формирования документов для комиссии.
