Упрощённая процедура формирования (межевания) земельного участка в ПМР

Формирование земельного участка в упрощенном порядке

Постановлением Правительства ПМР от 27.01.2025 № 10  утвержден порядок применения упрощенной процедуры формирования земельных участков категории «земли населенных пунктов», вступивший в силу 29 января 2025 года и будет действовать до 31 декабря 2026 года. 

Напомним, что упрощенный порядок процедуры формирования земельных участков подразумевает, что по желанию заявителя, при отсутствии споров со смежными землепользователями (землевладельцами), участок может быть сформирован без привязки к государственной геодезической сети, с приложением вместо планов земельных участков – чертежей границ земельных участков, составленных без привязки к государственной геодезической сети.

Остановимся подробнее на разъяснении порядка применения упрощенной процедуры  и его специфике.

В каких административно-территориальных границах возможно применение упрощенной процедуры?

Для возможности применения упрощенной процедуры земельный участок должен отвечать следующим требованиям:

• относиться к категории «земли населенных пунктов»;
• расположен в границах сельских населенных пунктов ПМР;
• расположен в границах городов Слободзеи, Григориополя, Дубоссары, Рыбницы, Каменки.

Обратите внимание, в отношении земельных участков, расположенных в городах Тирасполь и Бендеры, упрощенный порядок не применяется.

Для каких целей допускается формирование земельного участка в упрощенном порядке?

Участки могут быть сформированы без привязки к государственной геодезической сети для целей:

• садоводства;
• индивидуального жилищного и (или) гаражного строительства (в том числе на которых расположены индивидуальные жилые дома и гаражи);
• огородничества;
• ведения личного подсобного хозяйства.

Какова процедура?

За формированием земельного участка в упрощенном порядке Вам необходимо обратиться в соответствующую территориальную государственную администрацию города (района) с заявлением на формирование земельного участка без привязки к государственной геодезической сети (применение упрощенной процедуры) с приложением следующих документов:

• документ, подтверждающий отсутствие споров о границах земельных участков со смежными землепользователями (землевладельцами) – акт согласования внешних границ земельного участка (далее – Акт согласования).

Обращаем внимание, что Акт согласования составляется самими государственными администрациями городов (районов) или администрациями сел (поселков) в зависимости от полномочий по предоставлению земельных участков;

• чертеж границ земельного участка.

При этом, для каждого их указанных документов установлены свои требования, и на них мы остановимся подробнее.

Акт согласования должен содержать в себе:

1. Графическое изображение земельного участка, которое должно отображать:

• границы земельного участка;
• точки углов поворота границ земельного участка с указанием длин линий между ними;
• жилой дом, хозяйственные постройки, иные строения и сооружения
  с указанием расстояний от объектов до границ земельного участка;
• объекты водоснабжения (колодцы, резервуары и прочее), наземные трубопроводы, линии электропередач высокого напряжения (при их наличии).

2. Информацию о местоположении земельного участка.
3. Кадастровый номер земельного участка (при наличии).
4. Категорию земельного участка.
5. Площадь земельного участка.
6. Описание смежных землепользователей (землевладельцев).
7. Дату составления Акта.
8. Согласование границ смежными землепользователями (Ф.И.О., подпись, дата согласования).

Обратите внимание, в согласовании границ смежными землепользователями есть нюанс – смежный землепользователь должен быть Вами надлежащим образом извещен о необходимости согласования Акта, о чем ему направляется письменное уведомление заказным письмом. И в случае надлежащего уведомления, если смежный землепользователь в течение 10 дней со дня уведомления (т.е. направления заказного письма) не согласовал Акт или не представил свои возражения с обоснованием несогласия в письменной форме, то местоположение границ земельного участка считается согласованным этим землепользователем (не забудьте приложить к Акту согласования квитанцию об отправлении заказного письма).

9. Подписи следующих лиц (обеспечиваются государственными администрациями):

• заявителя (землепользователя (землевладельца);
• специалиста государственной администрации, составившего Акт согласования (подпись должна быть обязательно скреплена печатью);
• специалиста-землеустроителя государственной администрации, ответственного
  за присвоение кадастровых номеров (подпись должна быть обязательно скреплена печатью);
• председателя сельского (поселкового) Совета народных депутатов (главой администрации села (поселка)) (в отношении земельных участков, расположенных в сельских населенных пунктах).

Требования к чертежам границ земельных участков:

1. Чертеж границ земельного участка должен быть составлен в масштабе 1:500 и содержать помимо графического изображения границ земельного участка следующую информацию:

• кадастровый номер земельного участка;
• общая площадь земельного участка;
• местоположение земельного участка;
• категория земельного участка;
• экспликация земельного участка по видам угодий;
• масштаб;
• описание смежных землепользователей (землевладельцев);
• обременения земельного участка (при их наличии);
• фамилия, имя, отчество (при наличии) землепользователя (землевладельца);
• фамилия, имя, отчество (при наличии) специалиста, составившего чертеж границ земельного участка;
• дата составления чертежа границ земельного участка.

2. На чертеже должны быть отражены: жилой дом, хозяйственные постройки, иные строения и сооружения с указанием расстояний от объектов
   до границ земельного участка.
3. Чертеж должен быть подписан землепользователем (землевладельцем) и специалистом, составившим данный чертеж, скреплен печатью.

Примечание: Границы земельных участков должны быть оформлены в электронном виде в формате векторных данных.

Далее, по окончании процесса формирования земельного участка, Вашему участку будет присвоен кадастровый номер (в случае его отсутствия) в порядке, установленном Приказом МСХиПР ПМР от 25 декабря 2015 года № 361 «Об утверждении Положения о едином порядке формирования и присвоения кадастровых номеров земельным участкам в Приднестровской Молдавской Республике для целей ведения государственного земельного кадастра» (Регистрационный № 7368 от 3 марта 2016 года).